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去年底,老杨劝阻广州某购房者掉坑!

2018-11-14 08:22来 源:网络整理 字号: 移动版


近段时间,随着全国主要城市陆续降温,过去一年房价坚挺的个别一二线城市,也扛不住了。

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比如,广州。 copyright dedecms


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新盘促销,二手房降价,消息此起彼伏。 本文来自织梦


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比如远郊区增城的某个项目。 织梦好,好织梦


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广州降价促销的新盘很多,市区与郊区都有,为何单独拎出此盘? 织梦好,好织梦

因为,去年底,老杨曾在微博问答上,回复过一位网友的付费咨询。

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老杨的回答,文字如下:

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1、大湾区的发展,对于该地区房产升值是有利的,但不宜高估,之前我曾有分析过大湾区与旧金山湾、东京湾的相似点与差异处。大湾区的发展,是一个长线推进过程,其对房价的推动效应,会随着推进节奏而呈若有若无状。不要寄托太高期望。 织梦好,好织梦


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大湾区的发展,比较利好近湾区的欠发展地区,或房价较低区域,比如东莞近湾区,中山翠亨新区等。增城新塘离湾区还有相当距离,利好不明显。

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2、新塘,是增城近广州市区的一个板块,未来通地铁之后,可以实现住在新塘,上班在广州,也即部分板块可以作为第一居所。然而,你说这个小区,从地图上看,距新塘镇中心还有十几公里,距离广州市中心30公左右,这就尴尬了。想要成为第一居所,是有一定难度的。

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从小区地理环境来看,位于山里面,近高尔夫球场,有山有水,自然环境很美,但对于这种情况,老杨有句名言:美景有毒!这种地方,美景不能成为房产升值的支撑。

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距离市中心较远,又没有集中成片的可以开发建设地,导致周边生活配套不全,作为第二居所,估计比第一居所更合适。可怜的第二居所,一般升值性较差。 copyright dedecms


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3、从购房时机来看,广州不宜了。本轮房地产短周期,广州房价在经历今年春节之后那波大涨之后,主升浪结束了。近几个月二手房价开始小跌了,部分新盘也开始降价促销了,或者搞特价房,好像近期万科、保利都有行动。估计未来一年半年左右,新塘房价下跌15%左右。 织梦内容管理系统


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估计你这说的这个新盘,价格不存在因政府限价而导致的低估,当前就是市场价。这属于微观信息,你可能比我更清楚。如果真是市场价,那么当前不适合购买了。

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综合来看,区位与时机,双重因素皆不适合当前购此房! 内容来自dedecms


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如今看来,老杨的观点还算靠谱吧。这个网友358元没白花。 内容来自dedecms


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而在去年下半年,广州新盘成交活跃,在日光盘颇现的情况下,相信很多人忍不住会入市的。 copyright dedecms


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比如,微博上看到某位网友,去年9月是这么说的: 内容来自dedecms


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这位网友,估计是投资需求吧,如今大概率被套住了! dedecms.com


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小广告:2018老杨思享会,开始报名啦!

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每年年底,将举办一次年底线下活动,面向老杨所有的粉丝,分享老杨的干货。不仅汇报最新行业信息与市场预测,更重要是分享老杨研判楼市的方法论、逻辑框架,所以叫“思享会”,深度思考、思想分享。

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